Contenu

• Avancer d'un pas
• Partie 1 sur 2: Commencer par les bases
• Partie 2 sur 2: Rendre le contrat de location étanche
• Conseils

Louez-vous une maison ou une chambre pour la première fois? Avec un contrat de location, vous vous assurez qu'il est correctement organisé. Si vous et votre propriétaire enregistrez correctement vos accords, vous évitez les discussions ultérieures sur ce qui est autorisé ou non, ou sur qui est responsable de quoi. Robinet qui fuit? La pollution sonore de votre voisin à l'étage? Dans le contrat de location, vous déterminez qui doit résoudre ce problème. Vous enregistrez également dans le contrat de location quand vous devez payer le loyer et ce qui se passe si l'un des deux (locataire ou propriétaire) ne respecte pas les accords. Si vous rédigez un contrat de location, vous pouvez commencer par un contrat de location standard et ajuster ce que vous et votre propriétaire considérez comme important. Vous trouverez ci-dessous plus d'informations sur ce que doit contenir un contrat de location.

Avancer d'un pas

Partie 1 sur 2: Commencer par les bases

1. Mettez un titre au-dessus du bail. En haut du papier, écrivez «CONTRAT DE LOCATION» pour indiquer clairement de quel type de document il s'agit.
2. Nommez toutes les parties au bail. Indiquez qui est le propriétaire, avec son nom et son adresse. Écrivez le nom au complet (prénom et nom). Faites de même pour le locataire. Si vous le souhaitez, vous pouvez également inclure ici les numéros de téléphone et les adresses e-mail.
3. Indiquez le logement concerné. Si vous louez une maison, entrez l'adresse de la maison ici. Si vous louez une chambre, indiquez la chambre que vous louez en plus de l'adresse (par exemple: chambre de 13 m2 au deuxième étage). Décrivez l'état de la maison ou de la pièce.
4. Enregistrez la période pour laquelle vous louez. Souvent, un bail est d'une durée indéterminée. Dans certains cas, un contrat de location pour une durée déterminée est autorisé, par exemple lorsqu'il s'agit d'une maison à vendre. Indiquez également quelle période de préavis s'applique.
   • La protection des loyers s'applique à la plupart des baux. Cela signifie que votre propriétaire ne peut pas simplement vous jeter à la rue. Ce n'est que dans des cas très spécifiques qu'il n'y a pas de protection locative, par exemple si vous louez une maison de vacances.
   • Si vous louez pour une durée déterminée plus longue (plus de deux ans pour une maison ou plus de cinq ans pour une chambre), vous ne pouvez pas résilier le bail dans ce délai.
5. Enregistrez ce que vous devez payer. Dans tous les cas, indiquez le montant du loyer et la manière dont le loyer doit être payé.
   • Indiquez avant quelle date le loyer doit être payé (par exemple, avant le 5 de chaque mois) et à quel IBAN le loyer doit être transféré.
   • Indiquez ce qui se passe si vous payez le loyer trop tard. Par exemple: "Si le locataire paie le loyer avec plus de 10 jours de retard, le locataire paie des frais administratifs uniques de 60 €."
   • Indiquez comment l'augmentation annuelle du loyer est calculée et, si nécessaire, incluez un pourcentage fixe ou une clause d'indexation dans le contrat. Par exemple: le taux d'inflation de l'année précédente est de 2%. Le loyer mensuel sera donc augmenté du même 2%. De cette façon, le locataire et le propriétaire savent exactement où ils en sont.
   • Enregistrez le montant du dépôt. Indiquez également quand la caution doit être payée (généralement avant la remise des clés) et dans quelles conditions vous récupérerez la caution après l'expiration du bail.
6. Indiquez qui est responsable de quoi. Déterminez clairement qui est responsable du paiement des coûts fixes (facture d'énergie, eau, taxe sur les déchets, etc.) et qui est responsable de l'entretien de tout espace commun (par exemple un jardin, une allée ou un débarras).
   • Si votre propriétaire paie les frais fixes, enregistrez également ce qui se passe avec le relevé annuel. De nombreux coûts fixes dépendent de la consommation, de sorte que vous êtes remboursé ou que vous devez payer un supplément chaque année. Évitez les surprises: déterminez à l'avance qui devra payer un supplément ou qui sera remboursé.
   • Enregistrez également qui est responsable des réparations. Ceci est en partie déjà prévu par la loi, mais pour éviter toute ambiguïté, il vaut mieux être clair à ce sujet. Généralement, le propriétaire est responsable des réparations majeures et le locataire est responsable des réparations mineures.
   • Déterminez quand le propriétaire est autorisé à entrer dans la maison ou la pièce. Ce n'est que dans des situations spéciales, par exemple si votre propriétaire doit réparer quelque chose dans la maison. Par exemple, vous pouvez inclure que dans une telle situation, le propriétaire doit annoncer sa visite au moins 24 heures à l'avance.
7. Incluez que le locataire doit se comporter comme un bon locataire. Cela signifie, par exemple, que le locataire doit se conformer à toutes les lois et que le locataire s'engage à n'utiliser la maison ou la pièce que pour l'usage auquel il est destiné.
   • Assurez-vous que la maison ou la pièce ne peut être utilisée que pour la vie.
   • Notez ce que le locataire doit faire en cas de dommages à la maison.
   • Enregistrez si le locataire est autorisé à apporter des modifications à la maison. Par exemple, le locataire peut-il peindre les murs (dans une couleur neutre ou jaune vif) ou remplacer les portes? Indiquez quels changements sont autorisés et lesquels ne le sont pas, et quels changements sont autorisés mais doivent être annulés avant la fin du bail. Souvent, le locataire, par exemple, est autorisé à percer des trous, mais ces trous doivent être fermés par le locataire à la fin du bail.
   • Indiquez si les animaux sont autorisés et quelles règles, le cas échéant, s'appliquent à eux.
   • Indiquez si le locataire peut sous-louer la maison ou la chambre.
8. Incluez ce qui se passe si les termes du contrat de location ne sont pas respectés. Enregistrez ce qui se passe si le locataire ne paie pas le loyer ou si le propriétaire n'effectue pas l'entretien nécessaire. Quand le propriétaire peut-il expulser le locataire à la rue? Quand le propriétaire ou le locataire peut-il se présenter au comité d'évaluation des loyers? Quand aller au tribunal?
9. Laissez de l'espace pour la date à laquelle le bail est signé et pour les signatures. Le locataire et le propriétaire doivent tous deux signer le bail, sinon il ne sera pas valide. Demandez au locataire et au propriétaire d'en conserver une copie afin que les deux puissent lire les accords ultérieurement.

Partie 2 sur 2: Rendre le contrat de location étanche

1. Suivez la législation. La loi réglemente beaucoup les droits et obligations que vous avez en tant que locataire ou propriétaire. Par exemple, il existe une protection des loyers et des loyers. Il est important que vous sachiez quelles règles s'appliquent. Si vous incluez dans le bail des choses qui sont contraires à la loi, cela n'est souvent pas valide. Assurez-vous de lire attentivement avant de rédiger le contrat de location.
2. Faites vérifier le bail par un conseiller juridique. Demander un avis juridique présente deux avantages: vous savez avec certitude que votre contrat de location est conforme à la loi et vous êtes mieux protégé en cas de problème. Engagez un conseiller juridique spécialisé dans le droit de la location. Il sait comment inscrire au mieux les choses dans un bail et s'assure que votre bail est juridiquement étanche.
3. Utilisez un langage clair. Un contrat de location doit être facile à comprendre. Utilisez le moins de jargon juridique possible. Écrivez des phrases claires et courtes. Évitez que les phrases compliquées plus tard vous ne ce que vous vouliez dire.
   • Vérifiez l'orthographe et la grammaire. Un contrat de location avec de nombreuses erreurs de langue est difficile à lire et peut prêter à confusion (oh attendez, le propriétaire allait construire "pas de sauna" dans votre maison au lieu d'un "sauna"?).
   • Mettez en gras les informations les plus importantes. Par exemple, le montant du loyer et de la caution, et les dates importantes.

Conseils

• Vérifiez toujours les règles légales applicables avant de conclure un contrat de location. Vous voulez vous assurer que le bail ne viole pas la loi.
• Demandez toujours à un conseiller juridique d'examiner le bail avant de le signer.