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Il est plus facile de retirer le nom d'une hypothèque conjointe en refinançant ou en vendant la propriété. Mais si le refinancement n'est pas possible, vous pouvez toujours retirer votre nom de l'hypothèque. Étant donné que l'hypothèque tombe sur les épaules du prêteur, l'institution prêteuse doit être sûre que le créancier hypothécaire restant peut être financièrement responsable du prêt. Il est possible de supprimer les intérêts du créancier hypothécaire sur un prêt immobilier, mais ce créancier hypothécaire restera toujours financièrement responsable du prêt. Vous pouvez suivre ces conseils pour supprimer un nom de votre hypothèque sans avoir à refinancer.

Pas

1. 1 Contactez le prêteur immobilier. Le prêteur déterminera si votre contrat de prêt peut être remplacé par un accord de cession et de modification des conditions. Les cessions de droits et les changements de conditions sont effectués dans les secteurs des affaires et de l'immobilier. En cas de remplacement du contrat hypothécaire, le prêteur s'engage à rédiger un nouveau contrat libérant l'autre partie de toute responsabilité financière au titre de l'hypothèque. Les trois parties (tant le créancier gagiste que le prêteur) doivent légalement s'entendre et signer un nouvel accord de cession et de modification des conditions. Ce processus nécessite un nouveau contrat avec des conditions différentes du contrat original.
2. 2 Déterminez si le créancier hypothécaire restant dispose de ressources financières suffisantes pour payer l'hypothèque. Le prêteur aura besoin d'un historique de crédit et de la documentation des actifs du créancier gagiste restant comme preuve. Tout cela indiquera qu'il peut rembourser le prêt. Très souvent, le créancier hypothécaire restant devra payer des intérêts élevés s'il veut qu'un nouveau prêt soit approuvé. Les prêteurs devront également vérifier tous les détails financiers du créancier hypothécaire, y compris le compte bancaire, la voiture, les études et autres prêts, la disponibilité des prêts et autres dettes financières.
3. 3 Envisagez un acte de renonciation. Contactez un avocat qui pourra vous conseiller sur la manière de rédiger une déclaration de renonciation aux droits. Ce document supprime le nom du contrat immobilier.L'acte de renonciation aux droits inclut le donateur (la personne dont le nom est retiré du contrat) du bénéficiaire (la partie restante). Bien que la renonciation ne prive pas formellement le donateur de la responsabilité financière de l'hypothèque, elle donne au bénéficiaire une part des droits de propriété.
4. 4 Vendez votre propriété si vous ne parvenez pas à faire retirer votre nom. La vente de la propriété est le seul moyen de retirer définitivement votre nom de l'hypothèque car le prêt sera annulé et un nouveau contrat sera créé.

Conseils

• Lorsque vous retirez votre nom du contrat hypothécaire, il est conseillé de consulter un avocat au sujet du contrat de cession et des modifications apportées aux conditions générales et à la renonciation aux droits. Plus les documents sont juridiquement contraignants maintenant, moins il est probable que des problèmes d'endettement surgissent à l'avenir.