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• Pas
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Si vous avez une fortune et que vous souhaitez en transférer la propriété à quelqu'un d'autre, vous devrez peut-être faire un acte de renonciation. Ce document déclare que vous renoncez à votre droit à un terrain, une maison ou une autre propriété et que vous le cédez à une autre partie. Pour créer cet acte, vous devrez remplir un formulaire de renonciation, signé par les deux parties, notarié et enregistré au bureau des archives du comté. Une renonciation aux droits de propriété implique la renonciation à des droits importants et peut avoir des effets juridiques importants. Il est généralement conseillé de «vérifier auprès d'un avocat» avant de vous inscrire pour accepter de renoncer à vos droits

Pas

Partie 1 sur 2: Préparation des documents

1. Assurez-vous que la renonciation est le bon acte pour transférer votre propriété. Une renonciation aux droits de propriété est principalement utilisée pour transférer la propriété d'un membre de la famille à un autre. Il diffère de l'acte de garantie ordinaire en ce qu'il ne fournit pas de garantie concernant la propriété - ou en d'autres termes, il transfère la propriété au nouveau propriétaire. Ce n'est pas la meilleure façon de protéger les deux parties lors du transfert des droits de propriété, il est donc très important d'effectuer des recherches avant d'utiliser cette méthode.
   • Vous pouvez utiliser une renonciation de propriété si vous et un frère ou une sœur ou un parent copropriétaire d'un bloc de propriété et que vous souhaitez renoncer à votre propriété de la propriété en transférant la propriété. autres.
   • Les lois sur la renonciation aux actes varient d'un État à l'autre, alors faites des recherches pour trouver un acte qui convient à votre situation.
   • Envisagez de faire appel à un avocat pour vous aider à déterminer ce qu'il faut faire et à terminer le transfert. De cette façon, vous pouvez être sûr que l'acte a été fait correctement et est préparé conformément à la loi de l'État.

2. 

   
   
   Déterminez l'emplacement actuel de l'acte par rapport à la propriété. Si vous ne l'avez pas dans votre dossier, vous pouvez en faire une copie au bureau des archives du comté ou là où il est enregistré. Cela peut coûter une somme modique.

3. 

   Trouvez le nombre de parcelles. Une parcelle ou un bloc peut être identifié sur votre dernière facture fiscale, sur le site Web des systèmes d'information géographique du comté («SIG») ou en appelant le bureau d'inspection du comté.

4. 

   
   
   Préparez votre acte. Vous pouvez télécharger un formulaire en ligne ou utiliser un logiciel de traitement de texte pour créer votre acte. Il doit inclure les informations suivantes:
   • Une description des parties. Le propriétaire actuel du bien doit être identifié et désigné comme «Cédant» et les bénéficiaires de la propriété doivent être identifiés et désignés comme «Bénéficiaire». Une renonciation écrite au titre de propriété stipule généralement que chaque partie est un adulte et un résident d'une province / d'un comté ou d'un quartier particulier. Par exemple, "John Doe (" Grantor "), un citoyen adulte du comté de Grant"
   • Une déclaration selon laquelle le concédant renonce à ses droits de propriété et cède le titre au bénéficiaire. Le langage courant pour déclarer cela est «par la présente, annoncer et refuser vos droits». Par exemple, «John Doe (« Grantor »), un résident adulte du comté de Grant, annonce et refuse par la présente son droit à Mary Drake (« bénéficiaire »), une résidente adulte du comté de Madison.»
   • Une description de la propriété. Votre description doit inclure à la fois le nom de l'adresse postale habituelle et le statut juridique complet de la propriété. Vous pouvez trouver une description légale de la propriété sur l'acte en vigueur ou sur le site Web du système d'information géographique du comté. Assurez-vous d'utiliser la description légale complète et ne l'écrivez pas. Vérifiez auprès du bureau de l'inspecteur dans le comté où se trouve cette propriété si vous n'êtes pas sûr.
   • État du montant de l'examen. Habituellement, lors du transfert de propriété par acte de renonciation, aucune contrepartie n'est effectuée ou aucun paiement n'est effectué au cédant. Cependant, le droit des contrats exige un examen pour qu'un contrat entre en vigueur, de sorte qu'un acte entraîne généralement des frais totaux de 1 ou 10 $.
   • Un espace pour la date et la signature du sponsor. Une ligne pour le cédant pour taper le nom et le mot «date» avec un espace après, que le cessionnaire doit remplir est idéale.
   • Une signature notariée. L'acte doit être signé par le cédant du serment devant un notaire («notaire»).La langue standard pour un contenu notarié est «avant moi, le notaire signera ci-dessous, dans et pour DISTRICT (remplacé par le nom du DISTRICT), État (remplacé par le nom de l'état) avec le manière personnelle est la présence du cédant (remplaçant avec le nom du cédant), a signé l'acte sur une base totalement libre et volontaire dans cet acte ». Une ligne sous cette ligne, le nom imprimé ou dactylographié du notaire et un espace vide pour la date et le sceau du notaire, doivent également être fournis.

5. 

   
   
   Déterminez si une signature requise est requise par le cédant. Les lois s'appliquent différemment selon les États, certaines exigeant que des témoins ou même des cessionnaires signent des actes. Vérifiez auprès de votre avocat ou d'un employé du bureau d'archivage ou d'enregistrement pour déterminer si des signatures supplémentaires sont nécessaires. publicité

Partie 2 sur 2: Terminez l'acte

1. 

   Décidez à quoi ressemblera l'acte. De nombreuses provinces et / ou comtés ont des exigences très spécifiques sur la façon dont un acte est présenté. En général, vous devez aligner 5,08 cm en haut de l'acte et au moins 2,54 cm en bas de page. Consultez le site Web d'hébergement du comté pour les instructions de présentation ou appelez-les et demandez.

2. 

   Déterminez si des informations supplémentaires sont nécessaires. Certains États exigent certaines représentations d'une renonciation aux droits de propriété. Par exemple, Indiana demande la question suivante: «J'affirme, sous peine de parjure, que j'ai raisonnablement soigneusement envisagé d'inclure un numéro de sécurité sociale dans ce document, à moins requis par la loi "à apparaître sur l'acte et être signé par l'auteur de l'acte. Vérifiez l'éligibilité de l'état, avec votre avocat, ou avec le greffier des archives ou du bureau d'enregistrement. pour déterminer les informations supplémentaires dont l'État a besoin.

3. 

   Imprimez l'acte et signez si nécessaire. Le cédant et le cessionnaire signent l'acte.
4. Le document notarié. La signature du cédant sera notariée. Vous pouvez trouver un notaire dans n'importe quelle banque ou cabinet d'avocats. Les notaires facturent généralement des frais minimes pour leurs services.

5. 

   Conservez l'acte au bureau des archives du comté ou là où l'acte est enregistré. Chaque comté, ou quartier, aura des procédures et des frais différents pour conserver cet acte, vous pouvez donc appeler à l'avance pour leur demander des conseils.

6. 

   Attendez que la renonciation archivée à vos droits vous soit envoyée par la poste. De nombreux registraires et archives d'actes peuvent vous envoyer par courrier des actes archivés pendant quelques jours. Une copie de cet acte archivé est le dossier officiel du propriétaire, alors conservez-la en lieu sûr. publicité

Conseil

• Pour commencer, vous voudrez probablement vous rendre sur le site Legacy Writer ou Law Depot pour obtenir des échantillons d'actes.
• Certains États exigent que vous soumettiez d'autres documents avec votre renonciation lors de la réception et du stockage de l'acte. Vous pouvez appeler le bureau d'hébergement ou d'enregistrement à l'avance pour déterminer les formulaires supplémentaires dont vous aurez besoin et découvrir où vous pouvez les trouver.
• Vous pouvez trouver des formulaires gratuits de certification sur le site Web de Legacy Writer à http://www.legacywriter.com/deeds/quitclaimdeed.aspx et sur le site Web de Law Depot à http://www.lawdepot.com/contracts/quit- formulaire de réclamation /

avertissement

• Un acte de cession est vraiment difficile à annuler, à moins que l'autre partie ne veuille le faire.
• Vous ne pouvez pas transférer la propriété gagée avec une renonciation. L'emprunteur est toujours responsable du remboursement de l'hypothèque.