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• Conseils

Si vous avez acheté un immeuble d'investissement résidentiel, vous devez déjà avoir de l'expérience. D'un autre côté, si vous avez acheté votre nouvelle maison avant de vendre votre ancienne maison, vous devrez peut-être alléger la douleur de deux hypothèques. Quelle que soit votre situation, les conseils ci-dessous peuvent vous aider à garantir le bon déroulement du processus de location pour les deux parties.

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1. 1 Assurez-vous que votre maison est agréable à regarder. Les locataires apprécient presque les mêmes équipements/avantages que les acheteurs recherchent, alors rendez votre maison attrayante. Cela signifie que vous devez nettoyer tous les déchets, vous assurer que la pelouse est fraîchement tondue, retoucher les murs aux bons endroits et nettoyer soigneusement tous les tapis. De plus, vous devez vous occuper de la réparation des choses que vous mettez en veilleuse. La consultation d'un agent immobilier qualifié et l'annonce de la location du logement - vous aideront à louer rapidement votre logement.
2. 2 Fixez des frais mensuels compétitifs. Faites des recherches avant de décider ce qui vous sera facturé pour le mois. Vous pouvez utiliser des sites comme www.realtor.com pour comparer les tarifs de location dans votre région.Votre maison est-elle compétitive, y compris les dépenses mensuelles pour les services publics, l'entretien de la pelouse ou de la piscine ? Qu'en est-il des appareils de cuisine et d'un lave-linge/sèche-linge ? Tenez compte de tous ces facteurs et fixez un loyer mensuel qui se situe, en moyenne, dans la fourchette de prix pour des maisons comparables dans votre région.
3. 3 Promouvoir la vente de votre maison. Selon la National Association of Realtors, la plupart des acheteurs commencent leurs recherches de maison en ligne. Idem pour les locataires. Faites de la publicité sur le site de votre journal local, sur des sites communautaires spécifiques comme Craigslist et sur des sites nationaux comme www.rentals.com. Si vous travaillez avec un agent immobilier ou une entreprise, ils peuvent également inscrire votre propriété sur le service immobilier local.
4. 4 Triez les candidats potentiels. Selon les recherches de Ted Kimball, un avocat californien spécialisé dans le droit des loyers, les propriétaires devraient étudier trois domaines de base : les antécédents de crédit, le comportement des locataires passés et les antécédents criminels. « La meilleure façon de trouver un bon locataire pour votre propriété et de protéger vos actifs est de faire appel à une société de gestion immobilière », conseille Kimball. "Mais si vous n'êtes pas intéressé, engagez un tiers pour filtrer vos locataires."
5. 5 Louez votre bien de bonne foi. Traitez chaque locataire potentiel avec le plus grand respect. Il existe des lois qui protègent les droits des locataires s'ils estiment avoir été traités injustement. Par exemple, la Federal Fair Housing Act définit sept classes protégées : la religion, la nationalité, la race, l'origine, le sexe, l'état matrimonial et le handicap.

Conseils

• Lors de la rénovation d'une maison, effectuez d'abord la construction, la plomberie, les travaux d'électricité et la réparation des fenêtres et des portes. Deuxièmement, la peinture. Troisièmement, la propreté et quatrièmement, le revêtement de sol. Si vous peignez d'abord votre maison, puis commencez à la rénover, vous risquez d'endommager la peinture. Si vous vous attaquez d'abord au revêtement de sol, avant de suivre les étapes précédentes, vous risquez de rayer ou de tacher le sol.
• La violation de la loi fédérale sur la solution équitable des problèmes de logement peut entraîner d'énormes amendes, que ce soit par accident ou intentionnellement. Si vous êtes seul, lisez attentivement ces lois en ligne et faites réviser votre bail par un avocat pour vous protéger.
• En vertu de la Federal Credit Reporting Act, si vous refusez un locataire potentiel, vous devez fournir une explication par écrit. Par exemple, s'il s'agit de factures de crédit, informez le locataire de la raison et envoyez-le à la société de crédit qui a fourni les informations.