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Les gains en capital sont les rendements des investissements tels que les actions, les obligations et l'immobilier. C'est la différence entre le prix d'achat et le prix de vente. Si vous avez un investissement qui, une fois vendu, peut vous apporter un profit, cela signifie que vous avez des plus-values ​​latentes. Vous percevez des plus-values ​​réalisées suite à la vente d'objets de placement. Vous pouvez calculer les gains en capital de ces façons.

Pas

1. 1 Calculez la valeur actuelle ajustée. Le prix d'achat initial, ou le prix du capital dont vous avez hérité ou donné, est appelé valeur initiale. Si vous ajoutez ou supprimez des fonds (comme des taxes), vous recevrez une valeur actualisée ajustée.
   • Les changements positifs pour l'investissement en capital ou la restauration de la propriété augmentent sa valeur, ces indicateurs doivent donc être ajoutés au prix d'origine.
   • La diminution de la valeur des biens ou des actifs réduit la valeur de votre capital et doit donc être soustraite de la valeur d'origine. Le prix des biens personnels ne peut baisser que s'ils sont partiellement impliqués dans des affaires - alors ils ne seront que partiellement dépréciés.
2. 2 Calculez la plus-value après la vente de votre investissement. Pour ce faire, procédez comme suit :
   • Soustraire la valeur actuelle ajustée du prix de vente. Dans les cas où le coût initial n'a pas été ajusté, c'est ce prix qui est soustrait du prix de vente.
   • Soustrayez les coûts supplémentaires de la vente : commissions, taxes (par exemple, taxe de vente, taxes d'accise, taxe foncière) et autres coûts (par exemple, frais d'expédition, installation et test de l'équipement, frais de registre, paiements basés sur les décisions de résolution des litiges).
3. 3 Renseignez-vous sur le montant de l'impôt sur les gains en capital avant de réaliser un profit sur les gains en capital. Les impôts dépendront également de la durée pendant laquelle vous avez détenu le placement avant de le vendre. Les plus-values ​​à court terme se réfèrent aux objets de placement que vous détenez depuis 1 an ou moins. Les plus-values ​​à long terme désignent les actifs que vous détenez depuis plus d'un an.
4. 4 Calculez votre bénéfice net. Ceci peut être fait de deux façons.
   • Du prix auquel vous avez vendu votre investissement, soustrayez le coût de vente et, le cas échéant, la dette restante. Vous obtiendrez un bénéfice brut.
   • Soustraire l'impôt sur le revenu du bénéfice brut. Cela vous donnera un bénéfice net.

Conseils

• Si la perte sur la vente dépasse les plus-values, vous pouvez demander un remboursement d'impôt.
• Lorsque vous calculez vos revenus nets d'impôts, vos pertes peuvent annuler vos bénéfices.
• L'impôt sur les investissements en capital peut être inférieur à l'impôt sur le revenu ordinaire. Les gains en capital dans ce cas signifient que vous réalisez des gains à long terme qui dépassent les pertes à long terme.

Avertissements

• Vous devez être conscient des pénalités possibles pour payer des impôts peu élevés.
• Ne vous attendez pas à ce que les impôts restent les mêmes l'année prochaine. Surveillez régulièrement vos modifications fiscales annuelles.