Contenu

• Pas
• Conseils
• Avertissements

Le processus d'acquisition d'une île privée est un peu similaire à l'achat d'une maison, la seule différence réside dans le prix. En choisissant une maison, vous étudiez l'état général du bâtiment, les fondations, la présence d'humidité, de parasites et de nuisibles. Le processus de choix d'une île est presque le même, sauf qu'il y a beaucoup plus de facteurs à évaluer et, dans la plupart des cas, l'acheteur n'a aucune idée des critères d'évaluation. Compte tenu du montant que vous êtes prêt à débourser pour l'achat de l'île, nous vous recommandons de porter une attention particulière aux caractéristiques décrites dans cet article.

Pas

1. 1 Décidez du prix. Évidemment, plus votre budget est important, plus vous pouvez acheter une île haut de gamme, mais certaines personnes ont des attentes trop élevées. Il ne faut pas trop économiser au détriment de la qualité, et parfois il vaut même mieux attendre d'avoir accumulé suffisamment de fonds pour acheter et équiper une bonne île. Après avoir économisé une fois sur un achat, vous risquez de ne pas en être satisfait plus tard et, après avoir conclu un accord infructueux, il ne sera plus possible de l'annuler. Il vaut mieux dépenser plus sur une bonne île que d'en acheter une médiocre et économiser de l'argent.
2. 2 Sélectionnez l'emplacement de l'île. La situation géographique de l'île est l'un des critères de sélection les plus importants pour la plupart des acheteurs. Lors de la planification d'un achat, il est très important de considérer ce facteur. Ce ne sont pas seulement les caractéristiques de l'île elle-même qui comptent, mais aussi ses environs. Il est conseillé qu'il y ait des implantations développées à proximité où vous pourrez vous réapprovisionner. Ce serait bien d'avoir une gare ou un aéroport à proximité. En d'autres termes, l'infrastructure développée rend l'île agréable à vivre. Cependant, une trop grande proximité des colonies peut compromettre votre vie privée. Les îles situées loin du continent ne sont pas riches en paysages et sont sensibles aux effets des tempêtes, tandis que les îles des baies sont très pittoresques et protégées des intempéries.
3. 3 Assurez-vous qu'il y a des sources d'eau douce. Les sources d'eau sont la condition de vie la plus importante sur l'île et le deuxième critère de choix lors de l'achat. En règle générale, plus l'île est petite, moins elle a d'eau. Cependant, même sur les grandes îles rocheuses, il y a peu d'eau. Chaque île a plusieurs possibilités pour obtenir de l'eau douce. Rechercher des aquifères. Plus ils sont proches de la surface de la terre, plus il sera facile de creuser un puits ou un forage. S'il y a déjà un puits sur l'île, effectuez les tests nécessaires pour vous assurer qu'il convient. Cela peut être fait en pompant toute l'eau et en mesurant le temps qu'il faut pour qu'elle se remplisse. La quantité d'eau qui peut être obtenue à partir d'un puits est mesurée en mètres cubes (m3). Sous les tropiques, les sources souterraines ne sont pas aussi importantes que le besoin en eau peut fournir un réservoir pour recueillir l'eau de pluie. Le réservoir peut également être rempli à partir du puits. Cela empêchera le puits de se dessécher et d'endommager l'aquifère. Consultez les bulletins météorologiques annuels de la région. Pour une résidence temporaire sur l'île, de 100 à 400 m3 par an suffiront. En cas de résidence permanente, la quantité de précipitations égale à 1000 mm par an comblera pleinement les besoins en eau douce. Les technologies modernes vous aideront également ici - pour environ 500 000 roubles, vous pouvez acheter une usine de dessalement d'eau de mer. Sur les îles sablonneuses, qui ne s'élèvent qu'à quelques mètres au-dessus du niveau de la mer, l'épaisseur des aquifères peut dépasser de trois à quatre fois la hauteur de l'île elle-même, car l'eau douce déplace l'eau salée et crée un aquifère lenticulaire sous l'île. Si votre île est située à quelques kilomètres d'une source d'eau sur un continent ou sur une autre île et que la profondeur de la mer entre elles est peu profonde, vous pouvez étirer les conduites d'eau.
4. 4 Choisissez une île avec un climat approprié. Les îles peuvent être divisées en trois types climatiques : les îles de climat tempéré, méditerranéen et tropical. Les îles tropicales sont situées entre les tropiques du nord et du sud. Les îles du climat méditerranéen se trouvent dans des zones à températures élevées mais à faibles précipitations. Ce sont les îles de la mer Méditerranée, les îles Canaries, les Bermudes, les Bahamas, etc. Les îles tempérées sont situées dans des zones froides - en Europe serveur, au Canada et dans le nord des États-Unis. Il est nécessaire de déterminer exactement quel climat vous préférez. Chaque catégorie a ses propres avantages et inconvénients. Alors que de nombreuses personnes apprécient les tropiques, d'autres ont du mal à tolérer la chaleur et une humidité élevée. Pour certains, le climat des îles des latitudes tempérées semblera inconfortable, tandis que d'autres aiment les saisons changeantes et la variété des conditions météorologiques. Le climat méditerranéen peut être considéré comme le plus confortable, car il est assez chaud et modérément humide. N'oubliez pas que la météo du premier jour de votre visite sur l'île peut ne pas être typique. Renseignez-vous auprès de la population locale sur la météo sur l'île. Habituellement, les pêcheurs sont les mieux informés des conditions météorologiques. Les îles situées en pleine mer sont sujettes aux inondations, aux tempêtes, aux sécheresses, aux flux et reflux saisonniers et à l'influence de forts courants. Les îles du lac ne souffrent pas de ces conditions, car il n'y a pas de marées ou de tempêtes violentes, mais si le lac est endigué, les îles peuvent être soumises à des fluctuations saisonnières des niveaux d'eau. Les îles fluviales souffrent d'inondations et de sécheresses. Renseignez-vous auprès des autorités locales sur les niveaux d'eau maximum et minimum dans la rivière. Les résidents locaux peuvent également fournir des informations utiles. L'influence du flux et du reflux est particulièrement perceptible sur les îles situées dans des baies peu profondes ou des estuaires fluviaux. Dans de tels endroits, à marée basse, l'accès à l'île peut être difficile.
5. 5 Évaluez à quel point il est facile de se rendre sur l'île.L'éloignement de l'île est l'un des principaux critères de sélection. Plus votre île est éloignée, plus il vous faudra de temps pour vous y rendre.Étant donné que le principal moyen de se rendre sur l'île est le bateau, décidez combien de temps vous êtes prêt à naviguer et si vous pouvez supporter le voyage en mer en toute sécurité. La durée du voyage dépend également des conditions météorologiques saisonnières et des caractéristiques de votre bateau - son type, la puissance du moteur, etc. Même si votre île est à l'abri des vents et des tempêtes, vous devez tout de même les affronter en cours de route. N'oubliez pas que les îles plus proches des colonies civilisées sont plus chères. Par conséquent, si vous n'aimez pas les voyages longue distance, préparez-vous à dépenser plus d'argent pour l'achat.
6. 6 Déterminez comment vous allez développer l'infrastructure de l'île. La nature de l'aménagement envisagé influencera considérablement le choix de l'île.
   • Petites îles. Par exemple, si vous n'avez besoin que d'une petite maison de vacances, une île d'une superficie de 5 à 5 hectares vous suffira.
   • Les îles sont de taille moyenne. Pour la construction d'une grande maison ou, disons, de plusieurs chalets pour les invités, 5 à 10 hectares suffiront.
   • Grandes îles. Si vous envisagez de créer un petit complexe sur l'île, vous avez besoin d'une île d'au moins 10 à 15 hectares. S'il s'agit d'une grande station balnéaire, recherchez une île de 15 à 20 hectares avec au moins 6 à 10 hectares de sol plat pour la construction. La nature des bâtiments prévus et l'éloignement de l'île de la civilisation affecteront considérablement le montant des dépenses. Vous devrez dépenser environ 30% de plus pour l'aménagement de l'île que pour le même travail sur le continent. Le transport des matériaux, de l'équipement et de la main-d'œuvre nécessitera des coûts supplémentaires.
7. 7 Vérifier la disponibilité du mouillage. Le mouillage dépend de la densité des sols de l'île et du fond côtier. Choisissez une île avec de bonnes conditions d'amarrage, car sans elles, il sera difficile de s'y rendre, ou pire encore, il est impossible d'en sortir. Presque toutes les îles ont des installations de mouillage, mais la qualité peut varier. Une bonne jetée doit être protégée des vents et des courants, avoir un fond sablonneux pour l'ancrage et une eau suffisamment profonde, sans rochers ni récifs coralliens. Il est très important de voir l'île à marée haute et à marée basse. Si vous n'avez aucune expérience de la voile, demandez au capitaine du navire sur lequel vous êtes arrivé sur l'île si la jetée est bonne ici. Dans certains cas, le problème peut être résolu en amarrant des bouées et des bases flottantes.
8. 8 Explorez la topographie de l'île.Les reliefs des îles vont d'un terrain parfaitement plat, "des Caraïbes", à rocheux et montagneux. Si cela est important pour vous, avertissez vos agents immobiliers de vos préférences. Les îles absolument plates ne sont pas si courantes, et sur les îles dites continentales (sommets des collines inondées), il y a de petites zones de terres plates - 10-12% du territoire total. Cela doit être pris en compte si vous planifiez la construction.
9. 9 Explorez les plages.Découvrez où se trouvent les plages. En règle générale, les plages occupent une petite partie de la superficie totale et les îles complètement entourées d'une côte sablonneuse sont rares. L'emplacement de la plage est très important. Il est souhaitable qu'il soit situé du côté opposé aux vents dominants et qu'il dispose d'une baie fermée pour le quai. Beaucoup de gens aiment les plages de l'ouest où vous pouvez regarder les couchers de soleil. Mais s'il n'y a pas une telle plage, vous pouvez admirer les couchers de soleil depuis une colline ou un cap. Bien que les plages de l'ouest soient assez belles, le coucher de soleil ne dure que 30 minutes par jour, ce facteur ne devrait donc pas être un facteur déterminant dans le choix d'une île. Un autre facteur important est la qualité du sable. Cela dépend de deux paramètres - le grain et la couleur. La granulométrie du sable est plus importante que sa couleur. Le sable fin et foncé est meilleur que le sable léger mais grossier. Ce n'est peut-être pas si beau, mais c'est agréable au toucher, et qui n'aime pas marcher pieds nus sur le sable doux ?! La qualité du fond de la plage est également très importante - qu'il soit rocheux ou sablonneux, sa pente et sa profondeur. La plage idéale a un fond sablonneux et une profondeur suffisante pour la baignade et la plongée en apnée. Faites part de vos souhaits à vos agents immobiliers.
10. 10 Évaluez votre infrastructure existante. Si l'île a des bâtiments, vous aurez besoin d'un gardien qui vivra en permanence sur l'île et s'occupera de la maison. Construire de nouveaux bâtiments sur l'île coûtera plus cher que sur le continent, car toutes les ressources doivent y être livrées par voie maritime. De nombreuses îles sont complètement épargnées par la civilisation. Mais s'il existe déjà des bâtiments sur l'île, avant d'acheter, il est nécessaire de procéder à une analyse approfondie de leur état et de leur qualité. S'assurer que tous les bâtiments disposent des permis appropriés, inviter un expert en architecture pour évaluer de manière indépendante l'état et la valeur des bâtiments, mettre en évidence les vulnérabilités potentielles et les zones à réparer.
11. 11 Embaucher des gardiens.Avoir un gardien fiable est l'une des conditions les plus importantes pour maintenir un investissement aussi important. Le gardien fournira des soins et une surveillance appropriés du territoire et des biens en votre absence. La plupart des propriétaires embauchent des gardiens permanents et certains paient des pêcheurs locaux pour s'occuper de l'île. Les îles des Caraïbes avec un trafic maritime et aérien important sont souvent sujettes à des incursions illégales. En plus de protéger votre propriété des visiteurs indésirables, le gardien s'occupera des bâtiments et des équipements. Ceci est particulièrement important sous les tropiques, où les moussons peuvent causer de graves dommages aux bâtiments au fil du temps si l'entretien préventif et les réparations ne sont pas effectués en temps voulu. Lorsque vous êtes sur l'île, le gardien peut travailler comme jardinier, artisan ou livrer des fournitures pour vous. Si possible, il est préférable d'embaucher deux gardiens.
12. 12 Évaluer les communications. Étant donné que l'île est éloignée du continent, les communications sont essentielles, à la fois pour un usage quotidien et pour les urgences. Il est très rare de trouver des îles dotées des commodités habituelles - eau courante, électricité, branchements téléphoniques et même un signal de télévision. Dans la plupart des cas, le propriétaire doit aménager l'île lui-même, vous devez donc tenir compte de ces conditions dans votre devis pour l'achat de l'île. Les îles qui ne sont pas trop éloignées des agglomérations peuvent avoir accès aux communications cellulaires et à la télédiffusion. La présence d'un signal cellulaire fournira une connexion téléphonique peu coûteuse et, dans certains cas, un accès à Internet. Lorsque vous explorez l'île, emportez avec vous un téléphone portable, une petite radio ou une télévision portable pour vérifier la disponibilité de la connexion. Un signal faible peut être amplifié avec des antennes et des équipements spéciaux. Les technologies satellitaires modernes offrent des connexions téléphoniques, de télévision et Internet bon marché. Donc, ne vous inquiétez pas si ces services ne sont pas disponibles depuis le continent.
13. 13 Portez une attention particulière aux conditions de propriété foncière.Dans de nombreux pays, la propriété privée des terres des îles ne s'étend que jusqu'à la ligne de marée. Cela signifie que le territoire des plages en dessous de la ligne de marée n'appartient pas à vous, mais à l'État, et vous n'avez pas le droit de construire dessus. Lors de l'achat d'une île dans un autre pays, engagez un avocat qui vérifiera toutes les conditions d'achat et de propriété. Lorsque vous explorez l'île, découvrez si des gens y vivent et s'ils ont le droit de le faire. Les colons illégaux peuvent être un problème, il est donc très important de rechercher les colons illégaux avant de conclure un accord.

Conseils

• Découvrez à quelle hauteur l'eau monte à marée haute. Ces données sont essentielles pour le placement du bâtiment. Si vous construisez un bâtiment trop près de l'eau, il pourrait être inondé.
• Vous devrez acheter un bateau ou vous procurer un autre moyen de vous rendre sur l'île.
• La condition la plus importante est la disponibilité et l'état de la couchette. L'accès à l'île dépend entièrement de lui. Par conséquent, il est extrêmement important d'évaluer l'âge de la marina, ses caractéristiques de conception et son état. Un quai mal construit, ancien ou endommagé peut nécessiter une rénovation complète ou des réparations coûteuses.Cela peut s'avérer être l'un des articles les plus chers dans l'achat et le raffinement de l'île. Invitez un expert à donner la note. Dans la plupart des pays, la construction d'une jetée ne nécessite pas de permis spécial, mais quand même, renseignez-vous sur ces conditions pour votre île.

Avertissements

• L'achat d'une île est une décision émotionnelle, il est donc très facile de succomber au charme de la beauté des paysages et d'oublier le côté pratique de l'achat, par exemple la disponibilité d'eau douce sur l'île.