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Cet article est un excellent point de départ pour quiconque cherche à acheter une propriété au Canada. Bien que l'article s'adresse davantage aux acheteurs britanniques, il fournit toujours des informations utiles pour tous les non-résidents intéressés à acheter une propriété au Canada.

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1. 1 Réfléchissez aux raisons pour lesquelles vous avez choisi le Canada. De plus en plus de Britanniques choisissent le Canada comme deuxième patrie. Dans ce pays, ils sont attirés par des paysages incroyables, un style de vie décontracté, ainsi que la stabilité politique et sociale. De plus, la facilité de voyager et la couverture croissante des compagnies aériennes à bas prix, ainsi que le fait que le marché immobilier international canadien est encore jeune, obligeant les promoteurs cherchant à attirer des clients britanniques à proposer des prix abordables.
   • Le marché immobilier résidentiel canadien s'est bien comporté ces dernières années. Il n'a souffert que de la récession mondiale sur les marchés mondiaux. L'immobilier résidentiel est moins cher ici qu'au Royaume-Uni, ce qui, associé à des plus-values ​​historiquement saines, en fait une cible d'investissement attrayante pour les Britanniques qui souhaitent acheter une résidence secondaire ou s'y installer définitivement.
   • On dit que le Canada a mieux résisté à la récession mondiale que toute autre économie émergente dans le monde. Le gouvernement a économisé de l'argent alors qu'il y avait un excédent budgétaire dans le pays pendant 12 ans. Les problèmes que l'on observe maintenant dans les entreprises canadiennes résultent presque exclusivement de leur impact sur les marchés mondiaux. Cela donne à l'immobilier canadien une véritable chance de bien surmonter la récession, même si les prix de l'immobilier sont actuellement en baisse.
2. 2 Recherchez des endroits populaires. Il y a des années, les Britanniques intrépides ont immigré dans tous les coins du Canada. Cependant, pour ceux qui envisagent d'acheter une maison de vacances, le choix de l'emplacement dépendra du temps et du coût du voyage. Ces éléments varieront considérablement selon l'endroit où vous vivez en Grande-Bretagne. En raison de la relative facilité de voyager, les Britanniques qui cherchent à acheter une résidence secondaire préfèrent traditionnellement l'Est du Canada. Cependant, l'introduction récente de compagnies aériennes transatlantiques à bas prix a suscité un intérêt croissant pour les régions occidentales du pays. Les centres de villégiature spécialement construits dans ces zones deviennent également populaires. Nous espérons que cet article vous aidera à démarrer quelque part. Il existe de nombreuses sources où vous pouvez obtenir des informations supplémentaires, notamment la télévision, les émissions de radio, les magazines, Internet et les expositions immobilières, ainsi que les agents immobiliers au Royaume-Uni et au Canada.
   • Est du Canada - Les maisons dans l'est du Canada sont généralement moins chères que les maisons similaires dans l'ouest du pays. Traditionnellement, parmi toutes les grandes villes du Canada, les prix les plus bas pour l'immobilier résidentiel sont à Montréal.Cependant, ils se développent rapidement maintenant, ce pourrait donc être le bon moment pour investir. Cette ville a beaucoup à offrir. Une campagne pittoresque et d'excellentes installations sportives pour le ski sont facilement accessibles. La frontière américaine est à 40 minutes de route au sud. Boston et New York sont à six heures en voiture ou à une heure en train. Il existe également plusieurs vols quotidiens vers Londres avec une durée de vol d'environ sept heures. Toronto gagne également en popularité grâce à son marché locatif solide. Les revenus locatifs de l'immobilier à Toronto et à Montréal restent élevés malgré la crise mondiale.
   • Vancouver - Colombie-Britannique, la province la plus à l'ouest du Canada. Avec ses montagnes, ses lacs, ses rivières et ses plages, c'est aussi la plus belle province. Elle a aussi le climat le plus doux et la société la plus amicale. La plus grande ville de la province est Vancouver. Voici les prix des propriétés résidentielles les plus élevés au Canada. La ville, qui jouxte la station de ski de Whistler, a accueilli les Jeux olympiques de 2010, poussant les prix encore plus haut. Les liaisons de transport avec la Grande-Bretagne s'améliorent. Il y a un vol quotidien direct de Londres à Vancouver (le temps de vol est d'environ 9,5 heures).
   • Montagnes Rocheuses - Beaucoup de gens visitent les Montagnes Rocheuses pour les vacances et tombent amoureux de cet endroit incroyable. Cependant, l'immobilier ici est assez cher, dont la plupart est situé à l'intérieur des parcs nationaux et est donc inaccessible à la plupart des acheteurs. L'un des endroits auxquels il faut penser est Canmore, en Alberta. Étant donné qu'il est proche des parcs nationaux de Banff et de Kananaskis, à seulement quelques heures de l'aéroport international de Calgary (le temps de vol pour Londres est d'environ 9 heures) et qu'il bénéficie d'un climat tempéré, il n'est pas surprenant que Canmore ait doublé sa population depuis. comme en 1988, il a accueilli les Jeux olympiques d'hiver. Les prix sont relativement bas, mais ils sont en constante augmentation. Les prix sont également en hausse à Calgary, une ville jeune avec un bon marché immobilier primaire.
   • Centres de villégiature - Le Canada est la dixième destination touristique la plus populaire, mais a encore un grand potentiel de croissance. Le gouvernement a investi d'énormes sommes d'argent dans le tourisme, en particulier dans la partie orientale du pays, qui jusqu'à récemment était fortement négligée. Par conséquent, les complexes de villégiature sont maintenant devenus une grande entreprise. De plus en plus de Britanniques voient les avantages d'acheter une propriété de villégiature. La plupart d'entre eux sont des skieurs qui sont devenus déçus par le coût et la foule inhérents aux stations européennes. Cependant, la plupart des stations, même celles qui proposent des sports d'hiver, sont désormais ouvertes toute l'année, pour le plaisir de toute la famille. Ces facteurs contribuent à prolonger la saison de location et à attirer un large éventail d'acheteurs. En prime, il est à noter que la qualité des immeubles est très élevée, l'entretien est assuré par la société de gestion et les plus-values ​​sont généralement excellentes, surtout dans l'est du Canada.
3. 3 Acheter une propriété. Découvrez toutes les règles et règlements. Les règles d'achat de biens immobiliers dans différentes régions du Canada diffèrent, il est donc conseillé de se renseigner à leur sujet lors de la recherche de la région. Par exemple, en Colombie-Britannique, au Nouveau-Brunswick, à Newfoodland, en Nouvelle-Écosse, en Ontario et au Québec, il n'y a aucune restriction à la propriété étrangère, tant que vous ne passez pas plus de six mois par année au Canada. Cependant, à Banff, qui est situé dans un parc national, seuls les entreprises et les employés du parc peuvent être propriétaires de la propriété, et même eux se voient délivrer un bail renouvelable de 42 ans.
   • Chaque province a une limite sur la quantité et le type de terres qui peuvent être possédées. À moins que vous n'achetiez une nouvelle propriété à un promoteur, les acheteurs potentiels doivent s'inscrire auprès d'un agent immobilier (agent immobilier).
4. 4 Découvrez le processus d'achat. Le processus d'achat de biens immobiliers au Canada est différent de celui de la Grande-Bretagne et d'autres pays, et la pratique du pompage de l'essence est complètement inconnue. Étant donné que la plupart des agents immobiliers canadiens ont des partenariats étendus, il est assez courant qu'un agent immobilier puisse avoir accès à toutes les propriétés disponibles dans la région. Une fois que vous avez sélectionné votre propriété, vous devrez nommer un agent immobilier indépendant (ou un agent de l'acheteur) pour représenter vos intérêts. Dans la plupart des transactions immobilières, le vendeur paie aux deux agents immobiliers impliqués. Votre agent préparera une offre d'achat, qui sera ensuite présentée avec le dépôt. Si la transaction échoue, le dépôt peut être remboursé. Lorsque le vendeur et l'acheteur ont signé le contrat et que les termes ont été atteints (par exemple, en ce qui concerne l'hypothèque), le processus de vente peut être poursuivi.
5. 5 Préparez-vous à couvrir les frais. Les coûts de transaction au Canada, bien qu'ils varient d'une province à l'autre, varient généralement entre 4,7 et 11 % de la valeur de la propriété, faisant du Canada l'un des pays les moins chers à acheter en termes de frais. Le prix demandé pour les maisons neuves est généralement assorti d'une taxe sur les produits et services (TPS) de 7 % et d'une taxe de vente provinciale (TVP) pouvant atteindre 10 %. L'Alberta est la seule province où aucune taxe de vente provinciale n'est perçue.
   • Au Nouveau-Brunswick, à Newfoodland, au Labrador et en Nouvelle-Écosse, la taxe sur les produits et services est combinée à une taxe de vente au détail provinciale de 8 %. Ensemble, ils représentent 15 % de la taxe de vente combinée.
   • Sous certaines conditions, la taxe sur les produits et services et la taxe de vente provinciale peuvent être réduites ou carrément évitées (voir la section Fiscalité). Les coûts d'achat varient d'une province à l'autre, mais les acheteurs doivent préparer jusqu'à 2 000 £ en frais juridiques, inspection et assurance. N'oubliez pas non plus la taxe d'achat, qui varie de 0,5 à 2% du prix du bien.
6. 6 Financez votre achat. Lorsque vient le temps de financer votre achat, considérez toutes vos options. Il est conseillé de payer en espèces, bien sûr, si vous pouvez vous le permettre, mais vous ne voudrez peut-être pas investir une somme d'argent relativement importante de cette manière. Une autre façon est d'obtenir un prêt contre une maison déjà hypothéquée en Grande-Bretagne ou d'obtenir un gage sur une propriété canadienne auprès de prêteurs canadiens ou britanniques. Les ré-hypothèques sont une option plus facile. Libérer du capital dans une maison au Royaume-Uni signifie qu'une résidence secondaire peut être achetée en espèces sans avoir besoin d'une deuxième caution. Cependant, cette méthode n'est disponible que pour ceux qui ont des droits directs sur leur première maison.
   • Plusieurs bailleurs de fonds britanniques prêteront 80 % du prix d'achat d'une résidence secondaire pendant 15 ans.
7. 7 Régime fiscal. Régime fiscal du Canada - Les gouvernements fédéral et provinciaux prélèvent des impôts sur le revenu, qui représentent ensemble plus de 40 % des recettes fiscales totales. Les impôts sont progressifs et les riches paient un pourcentage plus élevé de leurs bénéfices que ceux qui gagnent moins. Il n'y a pas de droits de succession au Canada en tant que tel. L'héritage est considéré comme une liquidation d'actifs et est donc soumis à l'impôt sur les plus-values, qui est actuellement de 25 %.
   • Plusieurs autres taxes fédérales, provinciales et locales sont payées par les particuliers, dont la taxe de vente (voir la section Coût dans la section Achat d'une propriété) et la taxe foncière. L'immobilier résidentiel est soumis à une fiscalité locale annuelle allant de 0,5 à 2 % de sa valeur.
   • Imposition des non-résidents - Les non-résidents paient des impôts fédéraux et provinciaux sur le revenu provenant de sources de revenu canadiennes. Étant donné que le Royaume-Uni a un traité global de double imposition avec le Canada, les impôts payés au Canada peuvent réduire la dette britannique. Le NTU et le PNP sont prélevés sur les maisons neuves achetées pour un usage personnel.Cependant, dans certains cas, par exemple, si le propriétaire d'une propriété de villégiature en fait une piscine à louer et l'utilise pour 10 % ou moins par an, la maison est classée comme propriété commerciale et n'est pas soumise à l'impôt. Les revenus locatifs sont taxés à 25 %, mais les dépenses peuvent être déductibles fiscalement.
   • Un non-résident qui vend une propriété au Canada doit payer un impôt sur les gains en capital de 25 %, qui est facturé en pourcentage des bénéfices.
8. 8 Traiter les passeports, les visas et la résidence.
   • Passeports et visas - Pour entrer au Canada en tant qu'invité, un citoyen britannique doit avoir un passeport standard délivré pour 10 ans. Les visas ne sont généralement pas nécessaires, bien qu'il y ait parfois des exceptions. Les non-résidents peuvent séjourner au Canada pour un maximum de 6 mois par année.
   • Résidence - Le statut de résident permanent donne à un citoyen non canadien le droit de résider dans ce pays. Pour obtenir ce statut, vous devez remplir certaines obligations. Ceux qui souhaitent obtenir la résidence permanente doivent demander le statut d'immigrant. Comme il s'agit d'un processus assez compliqué, il est recommandé de consulter un avocat spécialisé en immigration.
9. 9 Moyens de communication disponibles.
   • Le téléphone est un excellent service partout au Canada et utilise une technologie de pointe grâce à un certain nombre de compagnies de téléphone nationales et provinciales. Comme au Royaume-Uni, on trouve des téléphones à pièces dans de nombreux lieux publics et le nombre de téléphones publics acceptant les principales cartes de crédit est en augmentation. Presque toutes les compagnies de téléphone produisent des cartes d'appel prépayées à usage domestique et international. Ils peuvent être achetés dans de nombreux magasins, y compris les stations-service, les pharmacies et les bureaux de poste. Certaines entreprises produisent également des cartes connexes, de sorte que le coût de l'appel est facturé sur le compte de crédit ou de débit de l'appelant.
   • Internet - Des cybercafés sont disponibles dans de nombreuses grandes et même dans certaines petites villes. De nombreux grands hôtels, bibliothèques publiques et autres établissements ont également accès à Internet.

Conseils

• Au lendemain de la Seconde Guerre mondiale, la croissance des secteurs manufacturier, minier et des services du Canada a transformé le Canada d'un pays agricole en un pays industriel et urbain axé sur la technologie et l'innovation. Trois Canadiens sur quatre sont employés dans le secteur des services. Les gisements de gaz naturel sur la côte est ainsi que dans l'ouest rendent le Canada autosuffisant en énergie. De plus, ce pays est riche en ressources naturelles. Elle a de bonnes perspectives. Les taux de croissance réels ont été de près de 3 % depuis 1993 et ​​le taux de chômage est en baisse, bien que ces chiffres se soient légèrement détériorés en raison de la crise mondiale. En dehors de la crise mondiale, les seuls problèmes qui subsistent sont les divisions dans le pays, entraînant des divisions constitutionnelles persistantes entre les zones anglophones et francophones, ainsi qu'un exode de personnel vers les États-Unis.
• La monnaie au Canada est le dollar canadien. Le taux de change actuel est de 1,90 CAD pour 1 GBP. Les banques sont ouvertes de 10h00 à 16h00, du lundi au vendredi. Les cartes de débit britanniques peuvent être utilisées dans les guichets automatiques que l'on trouve dans de nombreux lieux publics, y compris les cinémas et les supermarchés, sans parler des banques.
• Les cartes de crédit et les chèques de voyage sont également largement utilisés ici. Il n'y a pas de restrictions de change sur l'importation ou l'exportation de devises locales et étrangères. Cependant, si vous cherchez à transférer de l'argent à l'étranger, que ce soit sous forme de somme forfaitaire ou pour faire face à des obligations financières régulières, vous devriez consulter un conseiller financier ou un expert en risque de change qui pourra vous conseiller sur la façon de réduire le risque de fluctuation des devises, comme au comptant ou opérations à terme.
• De nombreux nouveaux immigrants n'ont pas les antécédents de crédit canadiens requis pour le financement bancaire de la maison.Pour ces personnes, un bail avec option d'achat peut être une étape importante vers l'obtention d'un prêt, leur permettant d'acheter une maison beaucoup plus tôt. EasyHomeBuy Canada possède une vaste base de données de maisons, ainsi que des informations sur le processus et les fournisseurs offrant cette option. Vous devriez examiner attentivement ces transactions de location à forclusion, car beaucoup ne seront pas admissibles à un futur prêt et auront une expérience désagréable.

Avertissements

• Cet article est à titre informatif seulement. Lorsque vous effectuez tout type de transaction immobilière, vous devez toujours demander l'aide d'un professionnel.
• Avant de réussir ce processus, vous devez avoir un parrain approuvé par le gouvernement du Canada, car les vendeurs de maisons ne sont pas autorisés à fournir une maison à un étranger sans preuve de parrainage approuvée par le gouvernement du Canada.
• Vous devez faire des économies car l'achat d'une propriété peut coûter assez cher.
• Acheter une maison ou une propriété à l'étranger est une décision importante qui ne doit pas être prise à la légère. Avant de prendre une décision, il est très important de s'assurer que vous faites des recherches approfondies sur tous les aspects et que vous connaissez tous les faits importants. Les circonstances individuelles sont très différentes les unes des autres, il est donc important d'obtenir des conseils professionnels spécifiques à votre situation, en particulier dans des domaines tels que l'achat d'une propriété, les rendements locatifs potentiels, la fiscalité et les hypothèques.