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• Pas
• Conseils

La vérification des données des locataires est très importante pour le propriétaire de la maison. Cette vérification aidera à identifier les problèmes potentiels avant la signature d'un contrat de location. S'il s'avère qu'un locataire a eu un problème dans le passé, le propriétaire peut décider de signer ou non un bail avec ce locataire. Ensuite, vous apprendrez à vérifier les détails du locataire.

Pas

1. 1 Mener un entretien téléphonique.
   • Il est très probable qu'un locataire potentiel vous contacte par e-mail ou par téléphone en réponse à une annonce de location.
   • Demandez au locataire potentiel son nom, sa date de naissance, ses coordonnées, la date à laquelle il souhaite commencer à louer et s'il a des références de l'ancien lieu de résidence. Sachez que la préférence doit être donnée aux locataires avec de telles recommandations, car vous pouvez vous renseigner beaucoup plus facilement sur eux que sur les primo-locataires.
   • Demandez pourquoi un locataire potentiel veut déménager.
   • Demandez-lui le nombre de personnes qui envisagent d'emménager dans le logement locatif.
   • Si possible, demandez au locataire potentiel s'il a des animaux de compagnie, de quel type d'animaux il s'agit et de sa taille.
   • Demandez si l'un des locataires est fumeur.
   • Informez le locataire potentiel du loyer mensuel, du dépôt de garantie et de tout autre frais éventuel. Cela aidera à exclure ceux qui ne peuvent pas ou ne veulent pas payer ces frais.
2. 2 Évaluer les réponses du locataire potentiel.
   • Assurez-vous qu'ils sont conformes aux règles et règlements de la communauté.
   • Veuillez évaluer si vous êtes satisfait des réponses fournies.
3. 3 Invitez un locataire potentiel pour un entretien personnel.
   • Si un locataire potentiel a passé votre entretien téléphonique, invitez-le à votre entretien.
   • Prenez note de l'apparence du locataire potentiel. Une personne mal entretenue est susceptible d'avoir une maison mal entretenue.
   • Si possible, regardez la voiture du locataire potentiel. Assurez-vous que la voiture est propre et bien entretenue, car cela peut indiquer comment la personne traitera sa maison.
   • Faites attention au comportement du locataire potentiel. Assurez-vous qu'il est poli, car cela pourrait indiquer son comportement futur potentiel.
4. 4 Laissez le locataire potentiel remplir la demande.
   • Si vous êtes intéressé à voir cette personne comme votre locataire, demandez-lui de remplir une demande.
5. 5 Contactez les personnes qui ont fourni des recommandations pour un locataire potentiel.
   • Demandez-leur depuis combien de temps ils connaissaient ou étaient familiers avec le locataire potentiel.
   • Demandez leur avis sur la fiabilité et la nature du locataire potentiel.
6. 6 Communiquez avec les propriétaires précédents que le locataire potentiel a indiqués sur sa demande.
   • Demandez-leur s'il y a eu des plaintes au sujet de ce locataire.
   • Renseignez-vous sur l'état de la propriété laissée après le départ du locataire.
   • Découvrez si tous les paiements ont été effectués à temps.
7. 7 Communiquez avec l'employeur actuel ou précédent que le locataire potentiel a indiqué sur la demande.
   • Parlez-en à votre service RH et/ou à votre responsable.
   • Renseignez-vous sur la réputation du locataire potentiel lorsqu'il a travaillé ici.
   • Découvrez la raison pour laquelle vous avez quitté cet emploi.
8. 8 Assurez-vous que les informations reçues sont authentiques.
   • Renseignez-vous sur le passé du locataire potentiel sur Internet.
   • Assurez-vous que tout ce que le locataire potentiel vous dit est vrai.

Conseils

• Si un locataire potentiel ne montre aucun respect, alors il vaut mieux ne pas avoir d'affaires avec un tel locataire.Par exemple, s'il allume une cigarette à l'intérieur de la maison sans votre permission, cela indique son manque de respect à votre égard.
• Il existe un service aux États-Unis appelé TenantReputations.com. Évaluez le locataire précédent et vous recevrez un coupon de recherche gratuit. Ce ticket peut être utilisé pour éliminer un nouveau locataire, après quoi vous pouvez le rechercher à expulser.
• S'il y a un écart entre votre vérification et les informations fournies par le locataire potentiel, il vaut mieux ne pas traiter avec ce locataire. Il / elle peut être malhonnête.
• Renseignez-vous auprès d'un avocat qui connaît bien les lois sur la location pour les formulaires appropriés à obtenir lors de la vérification du locataire.