Auteur:
Robert Simon
Date De Création:
16 Juin 2021
Date De Mise À Jour:
22 Juin 2024
Contenu
Lorsque vous commencez à chercher un appartement à louer, vous constaterez que presque chaque unité annoncée a un prix de location spécifique. Cependant, si vous trouvez l'endroit parfait qui a tout ce que vous voulez mais que le prix est un peu plus élevé que votre budget, vous pouvez essayer de négocier une réduction avant de signer un bail. Le taux d'actualisation dépendra de la durée pendant laquelle l'appartement est coté sur le marché, si vous êtes un bon locataire avec une bonne réputation et une bonne expérience, et des loyers d'appartements similaires dans la région. . Cet article vous montrera comment négocier les prix d'un appartement en effectuant des recherches à l'avance, en vous faisant connaître en tant que locataire potentiel et en faisant preuve de souplesse dans le processus de négociation.
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Méthode 1 sur 3: Mener des recherches
Démarrez le processus tôt. Plus tôt vous ferez la recherche, plus vous aurez de temps pour négocier le prix que vous souhaitez.- Attendre que votre bail actuel arrive à expiration et que vous deviez déménager immédiatement ne vous laissera pas assez de temps pour rechercher, planifier et négocier.
- Attendre la dernière minute pour le faire rendra également le processus plus stressant.
- Préparez-vous tôt pour pouvoir négocier à partir de vos points forts.
Considérez attentivement le moment. Évitez d'essayer de louer lorsque le marché locatif de votre région est en plein essor.Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers seront moins enclins à négocier les prix s'ils estiment que la demande d'appartements locatifs augmente et qu'ils ont un certain nombre de locataires potentiels.- Les propriétaires sont généralement disposés à négocier à la fin du mois, car ils ne veulent pas laisser leur appartement vide pendant un mois.
- Si vous habitez dans une région avec une université ou un collège, vous ne devriez pas faire ce processus juste avant le début du trimestre car il s'agit souvent de la partie la plus occupée du marché locatif.
- Beaucoup de gens déménagent généralement à la mi-mai ou en septembre, donc l'hiver est le meilleur moment pour trouver un nouvel appartement et négocier un prix qui convient au propriétaire.
Enquête sur le marché locatif actuel. Vous renseigner sur le marché locatif actuel dans votre région vous aidera à déterminer ce qui motive un loyer équitable, et c'est une information essentielle que vous devez connaître pendant le processus de négociation. La recherche vous donnera également une indication plus claire pour déterminer si un propriétaire ou un gestionnaire immobilier est prêt à négocier.- Découvrez le loyer moyen d'un appartement dans le quartier et dans la ville où vous cherchez à louer.
- Discutez avec d'autres personnes dans l'immeuble pour déterminer leurs tarifs de location mensuels.
- Interrogez vos amis et collègues sur le loyer qu'ils paient.
- Consultez les petites annonces dans le journal et notez les tarifs de location d'appartements similaires dans la région.
- Découvrez combien de temps l'appartement que vous souhaitez louer est inscrit sur le marché. S'il n'y a toujours pas de locataire après 1 ou 2 mois d'affichage, le propriétaire craindra de perdre un revenu et voudra négocier le loyer avec vous.
- Si vous recherchez en ligne des annonces d'appartements, faites attention à la durée pendant laquelle le propriétaire a publié les nouvelles. Cela vous aidera à évaluer le besoin de louer sur le marché pour le type de propriété qui vous intéresse.
Renseignez-vous sur les remises spéciales et les offres que vous pouvez recevoir. De nombreux appartements proposent des promotions spéciales mensuelles ou saisonnières. C'est également une bonne idée de demander s'ils offrent des rabais aux étudiants, aux enseignants, aux employés d'une entreprise en particulier, aux anciens combattants ou à d'autres organisations.
- Certains propriétaires vous accorderont une réduction si vous parrainez des amis ou des collègues.
- Parfois, de nombreux établissements publient également des informations sur les promotions et les réductions sur leurs sites Web ou dans les bulletins d'information de la communauté.
Obtenez de l'aide de votre agent immobilier. Si vous rencontrez des difficultés pour négocier les prix ou si vous ne vous sentez pas à l'aise de le faire vous-même, vous devez contacter un professionnel de l'immobilier. Ce sont les personnes qui mettent en relation le vendeur et l'acheteur, et peuvent vous guider tout au long du processus.
- Dans de nombreuses villes, les propriétaires - et non les locataires - paieront les frais des services de courtage immobilier.
- Si vous souhaitez continuer à vivre dans votre appartement actuel et ne souhaitez bénéficier que d'une réduction, le courtier ne pourra pas vous aider.
Méthode 2 sur 3: Annoncez-vous en tant que locataire potentiel
Conduisez directement les négociations. S'il est possible de consulter en ligne, par téléphone ou par e-mail, la négociation directe du prix est généralement en votre faveur.
- Il est facile pour un propriétaire ou un gestionnaire immobilier de rejeter vos questions par téléphone ou par e-mail.
- Planifier une réunion spécifique est plus professionnel que de passer sans préavis, et cela montre également que vous respectez le temps de la personne.
Habillez-vous convenablement pour réussir. Lorsque vous allez voir l'appartement ou que vous négociez avec le propriétaire, vous devez vous habiller de manière professionnelle. Cela montrera que vous êtes un locataire responsable qui nettoiera et prendra soin de l'appartement que vous souhaitez louer.
- Le propriétaire vous traitera avec plus de respect et prendra votre offre plus au sérieux.
- Conduire une voiture propre laissera également une bonne impression.
Fournissez la preuve que vous êtes un excellent locataire. Ayez votre curriculum vitae, vos talons de paie et le montant d'argent que vous avez sur votre compte bancaire, car cela montrera que vous avez un emploi et des revenus stables pour pouvoir louer un appartement.
- Bien que, souvent dans le cadre du processus de demande de location, vous devriez également encourager votre propriétaire à faire une vérification des antécédents, des antécédents de crédit et à vérifier votre emploi. Cette action aidera à renforcer que vous êtes le locataire idéal et complètement transparent.
- Si votre relation avec votre propriétaire actuel est plutôt bonne, demandez-lui d'écrire une lettre expliquant pourquoi vous êtes un excellent locataire qui paie toujours votre loyer à temps et prend soin de l'appartement.
Décrivez vos traits positifs. Le propriétaire souhaite souvent que le locataire soit une personne honnête et digne de confiance qui sait bien gérer l'appartement. Pour souligner ce point à votre propriétaire potentiel ou à votre gestionnaire immobilier, vous devez mentionner quelques-unes de vos qualités positives. Voici de très bons points à souligner s'ils correspondent à votre situation et à votre style de vie:
- N'oubliez jamais de payer votre loyer à temps ou même plus tôt.
- Tu ne fumes pas.
- Vous êtes un étudiant diplômé ou un expert assidu.
- Vous ne gardez pas d'animaux, ce qui pourrait endommager l'appartement.
- Vous êtes calme et poli.
- Vous prévoyez de vivre dans cet endroit pendant plus d'un an.
Trouvez un syndic ou une caution. Si vous n'avez pas beaucoup de bonnes qualités, êtes à la recherche d'un emploi ou n'avez pas de revenus suffisants pour devenir locataire qualifié, vous devrez trouver un syndic. Un fiduciaire, caution, est une tierce personne qui accepte de payer un loyer si vous n'en avez pas les moyens.
- Du point de vue du propriétaire, cette approche vous fera ressembler à un locataire de confiance et à un investissement sûr.
- Bien que le propriétaire potentiel vous dira que vous avez besoin d'un syndic, vous pouvez mentionner cette option au cours du processus de négociation.
- Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers recherchent souvent des locataires qui gagnent au moins trois fois le revenu mensuel du loyer. Si vous n'êtes pas admissible sur la base de ce critère, vous devriez savoir si vous pouvez obtenir un syndic ou une caution.
Méthode 3 sur 3: Soyez flexible en matière de négociation
Ne vous confrontez pas. Bien que votre apport d'adrénaline puisse augmenter pendant la négociation et que le processus ait le potentiel de se transformer en une situation stressante, en étant respectueux, poli et calme, vous serez d'une grande aide pour vous-même. que. Vous pouvez perdre la capacité de négocier en faisant preuve de manque de respect ou en essayant de contraindre les autres.
- Si la situation se déroule comme prévu, la personne avec laquelle vous négociez sera votre hôte et vous ne devriez pas entamer la relation de manière négative.
- Les gens deviennent souvent faciles à vivre et veulent aider s'ils sont bien traités. Personne ne veut avoir affaire à des locataires impolis.
Offrez un prix inférieur à ce que vous êtes prêt à payer. Lorsque vous négociez pour la première fois, il est important que vous offriez un prix inférieur à ce que vous êtes prêt à payer, car il y a une chance que le propriétaire soit d'accord. Sinon, cette tactique les encouragera souvent à proposer un prix différent, puis vous pourrez continuer à enchérir.
Soyez prêt à céder. L'une des clés du succès dans la négociation des prix est gagnant-gagnant. Vous offrir quelque chose ou être facile à vivre vous aidera à parvenir à un accord. Voici quelques idées à considérer:
- Si vous n'avez pas de voiture, vous devriez être prêt à renoncer à votre droit d'utiliser votre parking.
- Si vous avez suffisamment d'argent, vous devriez proposer de payer le loyer à l'avance.
- Engagement de location à long terme en échange d'un prix inférieur.
- Acceptez les avis des mois avant le déménagement.
Bienvenue aux commodités ou autres réductions. Si le propriétaire ne veut pas ou ne peut pas réduire le loyer, vous pouvez toujours négocier les commodités ou les réductions qui peuvent vous faire économiser de l'argent et faire de l'appartement une option plus abordable. À moins que vous ne soyez prêt à poser la question, vous ne saurez jamais quelle option vous pourriez avoir.
- Demandez au propriétaire de faire des réparations spécifiques ou de finir de peindre la maison avant d'emménager.
- Découvrez si vous pouvez payer un acompte inférieur ou ignorer les frais.
- Demandez un parking gratuit ou un parking supplémentaire.
- La demande comprend des services supplémentaires.
- Bénéficiez d'un accès Internet gratuit ou d'un service de télévision par câble.
Offrez d'aider le propriétaire. Les propriétaires trouveront souvent plus facile d'accorder une réduction aux locataires si vous offrez de l'aide autour de l'immeuble ou autour de la propriété.
- Cette tactique est souvent assez réussie dans un petit complexe d'appartements ou lorsque vous louez une chambre dans un quartier résidentiel isolé.
- Si vous aimez le jardinage, vous devez montrer votre volonté de tondre ou d'entretenir votre cour.
- Offrez de vous occuper du bureau le week-end ou pendant les périodes de pointe de l'année.
- Si le propriétaire semble avoir besoin d'aide lorsqu'il neige, vous pouvez lui proposer de déneiger le sentier.
N'oubliez pas que vous avez d'autres options et n'hésitez pas à les mentionner. Si le propriétaire sait que vous envisagez d'autres endroits avec des loyers inférieurs, vous aurez l'avantage supplémentaire de négocier.
- Si vous effectuez des recherches approfondies, vous pouvez informer votre propriétaire de ces options.
- Si votre recherche montre que les gens paient des loyers moins élevés pour une propriété similaire dans le quartier, vous devriez demander au propriétaire d'expliquer pourquoi c'est la différence et le découvrir. voir s'ils sont prêts à changer les prix.
Rédigez un accord écrit. Si vous réussissez à négocier une location, une réduction ou d'autres commodités, assurez-vous de les noter sur votre contrat de location.
- Si le propriétaire rejette cet accord à l'avenir, vous pouvez utiliser cette location formelle comme preuve.
- Un accord verbal ne sera pas satisfaisant.
Prêt à partir. Si votre propriétaire ne veut pas faire de compromis ou ne veut pas négocier, ce n'est peut-être pas le bon endroit pour vous.
- Leur volonté de négocier, et vice versa, indiquera à quel point ils sont enthousiastes à l'égard du rôle d'accueil. Vous ne voudrez pas vivre dans un endroit où l'employeur n'est pas intéressé à trouver de bons locataires et à maintenir de bonnes relations avec eux.
- Si vous avez toujours le sentiment que c'est votre seule option, vous devriez penser à trouver un colocataire. Diviser votre loyer réduira considérablement vos dépenses mensuelles.
- Vous pouvez également envisager de trouver une pièce plus petite dans le même bâtiment pour réduire les coûts.
Conseil
- Accord écrit. Les accords verbaux sont excellents, mais assurez-vous que le nouveau loyer est clairement indiqué dans votre contrat de location.
- Menez des recherches et des négociations approfondies avant la fin de votre location actuelle.
- De mai à septembre est généralement le mois où le marché locatif est animé, vous devriez donc envisager de négocier les prix en hiver lorsque la demande de location diminue.
- Contactez le propriétaire ou le gestionnaire immobilier vers la fin du mois, lorsqu'ils sont prêts à proposer d'autres offres.
- Les négociations de prix ne sont pas réservées aux nouveaux locataires. Si vous êtes un bon locataire pendant un an ou plus, essayez de parler au propriétaire de la réduction du loyer.
