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• Pas
• Méthode 1 sur 1 : Exemples de documents de location
• Conseils
• Avertissements

Découvrez la façon la plus simple de devenir un bon propriétaire. Le secret principal est de faire plaisir aux locataires et d'être sympathiques ! C'est vraiment aussi simple que cela - convivialité, équité et générosité. Si vous faites un pas en avant, vos locataires en feront trois.

Pas

1. 1 Faire un effort. Si vous voulez que les locataires fassent un effort, donnez l'exemple.
2. 2 Fixez un loyer équitable ; ne décollez pas les locataires comme des collants. Vous pouvez demander un prix supérieur au marché si votre propriété est également au-dessus de la moyenne. Sinon, le montant gonflé provoquera du ressentiment.
3. 3 Encouragez le paiement en temps opportun (par exemple : billets de cinéma, bons de location de DVD, chocolat, quelque chose de sympa que votre locataire adorera).
4. 4 Découvrez pour qui travaillent vos locataires et en savoir plus à leur sujet. Vous devriez pouvoir discuter avec eux de leur vie. (exemple : "Comment vont Johnny et Sarah ?", "Tu joues toujours au bowlin ?").
5. 5 Restez en contact avec les résidents. Si vous avez manqué son appel et qu'il a laissé un message vocal, rappelez-le dès que possible. Rien n'est plus embêtant qu'un manager qui n'est jamais là et qu'on ne peut pas joindre.
6. 6 Discutez des conditions mutuellement avantageuses. Par exemple, si les poignées de porte doivent être remplacées, proposez de les payer si le locataire les installe. Ou, s'il fait trop chaud pour eux dans leur chambre ou leur maison, proposez d'installer un ventilateur de plafond pour 7 $ de plus par semaine. Vous devez vous assurer que les deux parties en bénéficient, pas seulement vous.
7. 7 Si vous n'allez pas traiter directement avec la propriété, il est logique d'embaucher un bon gestionnaire immobilier. Pas un médiocre, mais un bon gestionnaire, car il gérera vos profits, vos moyens de subsistance, votre « idée originale », vous avez besoin de quelqu'un qui en vaille la peine.

Méthode 1 sur 1 : Exemples de documents de location

Ces documents vous aideront à comprendre quelles informations les locataires doivent vous fournir.

Conseils

• Un bon locataire est celui qui fait l'effort supplémentaire :
  • fait des réparations esthétiques à ses frais
  • ajoute de la valeur à votre propriété (ex : installe une connexion haut débit, peint une balustrade de balcon, etc.)
  • paie toujours le loyer à temps ou même à l'avance
  • veillez à ne pas rayer le sol ou les meubles
  • nettoie tout en profondeur et tout ne vieillit pas / ne rouille pas si vite.
• Dès le départ, stipulez toutes les conditions et vos attentes vis-à-vis des candidats. Mettez-vous d'accord sur les paiements de location en temps opportun. Respectez les règles pour maintenir de bonnes relations avec les autres locataires. Saisissez les pénalités de retard de paiement pour l'hébergement.
• Ne vous en tenez pas à la règle : "Le client a toujours raison" - car ce n'est pas toujours le cas. Oui, ce sont vos locataires, mais vous restez propriétaire.
• Pour bien commencer votre connaissance, montrez toute votre hospitalité lorsque le locataire franchit le seuil pour la première fois :
  • si votre locataire n'a pas encore emménagé, assurez-vous que la propriété est parfaitement propre avant l'arrivée des déménageurs et de tous vos biens.
  • Pour rendre le déménagement plus agréable pour votre locataire, laissez quelques rouleaux de papier toilette dans la salle de bain, ainsi que de mignons petits pains de savon et un sac d'essuie-tout près de chaque lavabo.
  • mettre 6 bouteilles d'eau au réfrigérateur.

Avertissements

• Rénovez votre espace loué de façon moderne.
• Ne traitez pas les résidents comme vous le feriez avec des enfants - ils savent eux-mêmes quand tondre le gazon, déneiger, etc.
• Même les meilleurs des gens en voudront le propriétaire s'ils ne sont pas satisfaits du séjour. Même si le ressentiment n'est qu'à un niveau subconscient, à cause de cela, les locataires auront moins envie de prendre soin de votre propriété correctement. Si vous voulez qu'ils soient de bons locataires, vous devrez devenir un bon propriétaire et suivre les conseils ci-dessus.
• Même si le propriétaire est propriétaire du bien, ce sont les locataires qui y habitent. Ne soyez pas ennuyeux.
• Un locataire mécontent est susceptible de causer des maux de tête et des dépenses inutiles. S'ils choisissent - il est très facile pour eux de vous nuire économiquement - de nombreux propriétaires ont dépensé des milliers de dollars pour nettoyer et réparer leur maison après ce que les locataires ont arrangé. Les dommages ne peuvent pas être obtenus si les locataires font faillite, il y a donc un risque que le propriétaire subisse d'énormes pertes.
• Ne méprisez pas vos locataires.