Contenu

• Pas
• Méthode 1 sur 3: Raisonnement juridique
• Méthode 2 sur 3: Lacunes dans le bail
• Méthode 3 sur 3: Idées alternatives
• Conseils
• Avertissements

Cela peut être difficile pour un bon propriétaire de nos jours. Si votre lieu de résidence ou d'activité dans la société de gestion laisse beaucoup à désirer, vous souhaiterez probablement mettre fin à la relation de bail par des moyens légaux ou autres. Vérifiez les possibilités avant de prendre des mesures importantes.

Pas

Méthode 1 sur 3: Raisonnement juridique

1. 1 Accusation de conditions inhabitables. Il peut s'agir de quelque chose d'aussi mineur qu'une piscine inutilisable (lorsque le bail implique son utilisation) ! Vous n'êtes pas obligé de rester dans un environnement dangereux ou qui contredit complètement les conditions qui vous étaient initialement garanties.
   • Trouvez des questions controversées au sein de votre appartement. Avez-vous des coins ouverts et pointus? Les parasites continuent de vous déranger ? Sentez-vous des odeurs toxiques provenant d'une fuite d'égout? Chauffage cassé ? Vous ne pouvez pas créer ces problèmes vous-même, mais regardez de plus près vos conditions de vie, qui sont insalubres, mais pour lesquelles vous payez.
   • Recherchez les problèmes à l'extérieur de votre appartement. Le portail est-il cassé et dangereux ? Y a-t-il des écarts importants avec l'image qui vous a été montrée? Le parking est-il en mauvais état ? Si tel est le cas, vous pouvez affirmer que vous avez été induit en erreur et que vous ne vous sentez pas en sécurité dans les circonstances actuelles.
   • Donnez au propriétaire la possibilité de régler le problème. Malheureusement, vous ne pouvez pas quitter votre lieu de résidence et reporter la résolution des problèmes à une date ultérieure. Et, s'il ne résout pas les problèmes en temps opportun, vous avez de bonnes raisons de résilier le bail. Avisez le propriétaire par courrier recommandé et en personne, surtout si vous n'excluez pas la possibilité d'une résolution judiciaire des problèmes.
2. 2 Référez-vous aux activités illégales. Vous aurez besoin de faire des recherches, mais ce n'est pas aussi difficile qu'il y paraît. Faites vos recherches en termes de réglementation gouvernementale et apprenez-en davantage sur l'histoire de la maison dans laquelle vous vivez.
   • Si un garage ou un autre bâtiment a été converti en une partie résidentielle de la maison, cela peut avoir été fait illégalement. Vérifiez que vous disposez des autorisations nécessaires pour le faire et que les principes de zonage ne sont pas violés.
   • Si l'immeuble appartient au créancier hypothécaire ou est en train de changer de propriétaire, c'est également la base d'une résiliation anticipée du bail.
3. 3 Étudiez les propriétaires de maison. De nombreux gestionnaires d'appartements et de maisons supposent que vous les croirez sur parole. Mais s'ils ne sont pas ce qu'ils prétendent être, c'est une raison automatique de résilier le contrat.
   • Il peut s'avérer que le propriétaire de la maison n'a pas le droit de gérer la propriété, ou est un locataire qui a loué des locaux sans en informer les propriétaires. Le cas peut être plus grave s'il s'avère que l'entreprise par laquelle vous louez un appartement existe illégalement.
4. 4 Utilisez des circonstances malheureuses à votre avantage. Si la situation échappe à votre contrôle, vous pouvez légalement résilier le bail. Voici quelques raisons :
   • Obtention d'une convocation pour le service militaire actif
   • Troubles internes dans la région où vous vivez
   • Blessures graves et hospitalisation
   • Déclarer faillite

Méthode 2 sur 3: Lacunes dans le bail

1. 1 Trouvez la clause de rançon. Certains contrats comportent une clause de résiliation anticipée. Étudiez attentivement votre accord pour connaître vos options. Si vous ne trouvez pas votre copie du contrat, demandez-en une copie au propriétaire.
   • La clause de rachat fait partie de votre bail qui fixe un montant spécifique pour la propriété et vous pouvez légalement résilier le bail en soumettant des avis. Ceci est souvent dicté par la nécessité de déterminer le montant du loyer global.
2. 2 L'ambiguïté de certains points. Si quelque chose dans votre contrat n'est pas clair ou est mentionné deux fois, la victoire vous appartient. Lisez et relisez votre accord et trouvez des clauses avec une interprétation vague.
   • Certains locataires fournissent un document qui ressemble à un bail à première vue, mais qui est en fait un contrat de location mensuel.
     • Le contrat stipule que le dépôt de garantie ne sera pas restitué si vous louez une maison pour moins de X mois. Il s'agit d'une condition d'un contrat de location mensuel avec une condition illégale d'un dépôt de garantie (puisqu'il ne peut pas être irrévocable).
     • Lorsqu'il s'agit d'un mois de loyer gratuit qui doit être payé si vous louez moins de X mois, il s'agit également d'un contrat de location mensuel avec une tentative illégale d'utiliser les termes d'un dépôt de garantie non remboursable.
     • Si le contrat ne précise pas de date de fin pour le bail ou spécifie autrement la durée du bail en année, par exemple, vous avez très probablement un contrat de location mensuel.
   • Si vous avez un contrat d'origine et que vous travaillez à son renouvellement, cela relève des termes du contrat de location mensuel.
   • Lisez attentivement les éléments de double vérification et les sections en petits caractères (dans les deux exemplaires).
3. 3 Profitez du code civil. Si vous énumérez des exigences raisonnables pour le propriétaire qui ne sont pas respectées, vous avez toutes les raisons de quitter légalement les lieux.
   • Écrivez-lui une lettre (assurez-vous d'en avoir une copie) décrivant vos besoins d'une manière sensée et réfléchie.
   • Si votre propriétaire fait peu ou pas d'efforts pour résoudre vos problèmes, vous pouvez le poursuivre. Bien sûr, il ne veut pas résilier le bail. Ses tournées hebdomadaires en ville et l'approbation des devis de travaux ne changent rien pour vous. Les obligations du bailleur doivent être remplies dans les délais et de manière ordonnée.
     • La loi américaine diffère d'un État à l'autre - vérifiez ce que votre État offre aux locataires.

Méthode 3 sur 3: Idées alternatives

1. 1 Trouvez un sous-locataire. La principale préoccupation du propriétaire est les reçus en temps opportun. Si vous vous trouvez un remplaçant, cela peut suffire.
   • Proposez une liste à votre propriétaire et surlignez quelques noms. Ainsi, il sélectionnera les meilleurs candidats et annoncera prochainement à qui il entend louer son domaine par la suite.
   • Vous pouvez proposer une offre aux locataires potentiels. Mais soyez prêt à laisser tomber quelques dollars par dépôt pour les inciter à déménager dès votre départ.
2. 2 Proposez une offre à votre propriétaire. Vous pourriez être surpris de la facilité avec laquelle il est d'accord avec votre proposition. Avant de brûler vos ponts, essayez de parler honnêtement et franchement.
   • Proposez de payer à l'avance un ou deux mois du bail pour assouplir son portefeuille. Ainsi, il aura plus de temps pour trouver un nouveau locataire (ou peut-être même aura-t-il doublé ses revenus).
   • Si vous ne connaissez pas votre propriétaire, ce n'est pas bon signe. Si vous demandez des informations sur le propriétaire ou la direction de l'entreprise - et que l'on vous refuse, selon toute vraisemblance, ils se cachent des collecteurs d'impôts ou ont peur d'intenter une action en justice. Ne vous arrêtez pas et continuez à agir dans le respect de la loi, car c'est ainsi que vous pouvez trouver la base légale pour résilier votre contrat.
3. 3 Faites en sorte que le propriétaire veuille que vous déménagiez. Ceci est mieux utilisé si votre propriétaire est un type très douteux. S'il est réactif et professionnel dans son domaine, alors vos actions n'auront pas l'air convaincantes. Il vaut mieux recourir à cette méthode quand tout le monde est impuissant.
   • Organisez une réunion de vos locataires. Si vous exprimez votre mécontentement à voix haute, il vous sera très probablement conseillé de suivre votre propre chemin seul (principalement pour éviter toute sanction dans votre direction).
   • Appelez l'inspecteur sanitaire. Même si vous n'avez pas de problèmes visibles à l'œil nu, le bruit généré (et la probabilité de problèmes futurs) peut être une raison pour laquelle le propriétaire souhaite vous demander de quitter sa propriété.

Conseils

• Vous devez payer votre loyer à temps car vous êtes toujours lié par le bail. Un bon comportement peut payer.

Avertissements

• N'exacerbez pas le problème en évitant de payer. Détruire votre appartement ne fera qu'aggraver votre problème.
• Les États américains ont des lois différentes. Étudiez les lois de l'état dans lequel vous vivez avant de prendre des décisions.
• Agir uniquement dans le cadre de la loi. Des actions douteuses de votre part peuvent conduire le propriétaire à saisir la justice.