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• Pas
• Conseils
• Avertissements
• De quoi avez-vous besoin

Acheter des terres vierges n'est pas aussi difficile qu'on pourrait le penser. C'est beaucoup moins cher que d'acheter une maison (avec moins de conditions) et sans doute le plus grand pas vers un avenir indépendant que vous puissiez faire. Même dans un endroit sédentaire comme les États-Unis, on peut toujours trouver de bons biens immobiliers, surtout à la campagne, et on peut souvent trouver une place à bon prix, de trois à cinq mille dollars l'acre sur un petit terrain, et même moins cher si vous achetez plus. Cependant, vous ne pourrez pas vivre sur un terrain, il doit subir de nombreuses améliorations. Avec les coûts de construction d'aujourd'hui et le coût réduit d'une maison « préconstruite », vous feriez peut-être mieux de trouver une maison finie ou une maison à rénover, ou peut-être une maison que le débiteur ne peut plus racheter. Contactez votre agent immobilier pour obtenir de l'aide, il vous montrera toutes les maisons et terrains disponibles.

Bien que cet article se concentre principalement sur l'achat de terrains aux États-Unis, un certain nombre de lois s'appliquent également aux terrains dans toute autre région, avec quelques différences dans les lois et les prêts que vous devrez étudier en fonction de votre situation.

Pas

1. 1 Démarrer une entreprise avec un objectif final. Afin de faire le bon choix, vous devez imaginer pourquoi vous avez besoin d'un site et à quel moment vous souhaitez démarrer une entreprise. Ceci est particulièrement important si vous achetez un terrain à crédit. Les gens achètent des parcelles pour diverses raisons :
   • Agriculture / Élevage
   • Construction de maisons
   • Investissement basé sur le développement du territoire dans le futur
   • Pour diversifier votre portefeuille d'investissement
2. 2 Économisez suffisamment pour votre premier versement. Si vous contractez un prêt, les prêteurs peuvent vous demander jusqu'à 50 % pour l'acompte, bien que 20 % soient considérés comme suffisants. Alternativement, vous pouvez obtenir un prêt pour une maison finie ou pour votre propre construction.
3. 3 Décidez où vous voulez acheter. C'est de loin l'étape la plus difficile. L'achat d'un site est un engagement important, surtout lorsque vous envisagez de le développer. Si vous n'avez pas encore décidé où vous voulez acheter et que le prix compte pour vous, naviguez sur Internet.
   • Vous pouvez rechercher un grand lot sur https://lotnetwork.com/ et trouver ce dont vous avez besoin n'importe où dans le pays. Il existe de nombreuses bases de données de parcelles disponibles. Ces sites vous donneront un aperçu des différentes propriétés et de leurs prix.
4. 4 Sélectionnez plusieurs sites à afficher. Marquez-les sur la carte. C'est une bonne idée de marquer « plus » afin de pouvoir conduire jusqu'à une zone à proximité, puis jusqu'à la suivante marquée ; de cette façon, vous n'avez pas à faire beaucoup de déplacements en une journée ou à passer un jour de congé. br>
5. 5 Appelez le vendeur. Préparez une liste de questions à poser par téléphone. Vous pouvez bien sûr poser ces questions par e-mail, mais il est préférable de parler au vendeur en personne et d'obtenir des réponses directes.
   • Certaines questions peuvent porter sur la question de savoir si le site dispose d'une source d'eau, d'un approvisionnement en énergie ou de certaines restrictions ; si le site sera rentable ; pourquoi il est vendu ; est-il possible de payer le montant en plusieurs fois ; et s'il y a déjà des structures sur le site, et sont-elles toutes légalisées.
   • L'un des détails les plus importants que vous devez connaître en premier lieu concerne la "présence" d'une source d'eau sur le site. Il faut aussi savoir si le terrain peut utiliser un système local de traitement des eaux usées, et s'il est situé suffisamment loin de cette installation pour éviter de contaminer l'eau potable.
   • Le coût du forage d'un puits et de l'installation d'une fosse septique dépendra principalement du type de sol, et le prix final au final peut varier considérablement.
6. 6 Examinez le sol. Rien ne clarifiera vos pensées ainsi que l'inspection des sites pour déterminer exactement ce dont vous avez besoin.Vous comprendrez immédiatement ce qui vous attire et ce que vous ne voulez pas. Promenez-vous sur le site, prenez des photos, trouvez les limites du site et regardez des choses comme des bâtiments, des ruisseaux ou des puits.
   • Visualisez tous les bâtiments sur le terrain ou sur un bâtiment adjacent qui croise la ligne de votre terrain.
   • Vérifiez s'il y a des routes ou des dépendances que les voisins utilisent pour accéder à leur propriété, ou qu'ils pourraient utiliser pour se rendre à la vôtre.
7. 7 Passez la nuit sous tente sur le site. Cela vous aidera à comprendre le rythme quotidien du territoire et des voisins, ainsi que le mouvement, - si après 24 heures votre enthousiasme pour le lieu ne disparaît pas, imaginez que vous vivrez sur ce site pendant 24 ans. Vous devez en être absolument amoureux, et même plus, avant d'être prêt à acheter.
8. 8 Rencontrez vos voisins. Il suffit de frapper aux portes et de leur poser des questions sur le site qui vous intéresse, sur son histoire, etc. Les voisins seront une source d'information inestimable. N'oubliez pas que vous habiterez à côté d'eux si vous effectuez un achat, alors assurez-vous de pouvoir tolérer leurs conversations quotidiennes.
9. 9 Explorez le site en utilisant Internet et votre téléphone. Obtenez votre numéro d'identification fiscale et voyez comment ce lot a été évalué pour la dernière fois et pourquoi il a été vendu pour la dernière fois. S'il y a un puits, regardez quand il a été creusé et à quelle profondeur - cette information est toujours enregistrée dans un bureau du gouvernement Regardez le plan du site (c'est une carte du pays montrant toutes les limites des sites) - y a-t-il de grandes surfaces à proximité du vôtre, y aura-t-il un développement minimum ou de nombreux bâtiments mineurs ? Appelez le palais de justice du comté pour vous renseigner sur les codes du bâtiment et si un développement est prévu sur le site. Apprenez tout ce que vous pouvez sur le climat, l'économie, l'histoire, et plus encore de la région. - il existe une quantité surprenante de telles informations sur Internet. Assurez-vous de faire attention aux catastrophes naturelles passées telles que les inondations et les incendies de forêt.
   • Si le site était autrefois utilisé pour l'agriculture, il peut y avoir des fuites de pesticides ou de carburant des réservoirs dans le sol.
   • Les parcelles situées dans la zone côtière nécessitent souvent des permis supplémentaires et créent des restrictions supplémentaires. Ils sont également exposés à un risque accru d'inondation.
   • Découvrez combien coûtera la pose de réseaux de services publics. Si le réseau passe déjà par la porte principale, cela coûte généralement moins cher que si le réseau doit être posé à une certaine distance, mais les règles diffèrent selon l'endroit où se trouve votre site.
   • En revanche, si vous préférez être plus indépendant, ou que le réseau est extrêmement éloigné et/ou trop cher, il vous reviendra moins cher d'investir dans des panneaux solaires et des éoliennes à court terme (et certainement à long terme). terme).
10. 10 Vérifiez la superficie du site. Vous payez généralement pour des acres, donc si la superficie est exagérée de 20 pour cent, vous paierez 20 pour cent en trop.
    
    Beaucoup de gens dans les villes supposent que les limites des lots sont perpendiculaires à la route et vont jusqu'à des murs de pierre, mais ce n'est généralement pas le cas.En fait, les « lignes brisées » et autres limites de propriété sophistiquées sont devenues courantes. Demandez à un développeur de mesurer le site ou embauchez un géomètre.
11. 11 Faire une offre. Si possible, créez votre propre contrat ou copiez et utilisez le contrat du livre d'achat de propriété publique.
    • Offrez le montant le plus bas possible pour les terrains qui ne semblent pas offensants. Plus le prix que vous offrez est bas, plus vous aurez d'effet de levier si le vendeur se rend à la réunion.
    • En règle générale, les propriétés sont vendues pour 85 pour cent du prix initial demandé. Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas l'acheter pour moins cher, pas seulement que vous paierez encore plus.
    • Vous ne pouvez pas être attaché ou vous sentir désespéré.Vous devez être prêt à quitter le site. N'oubliez pas qu'il y a des milliers d'autres parcelles de terrain en plus de celle-ci - des milliers. Le coût du terrain est arbitraire - votre objectif devrait être de payer le minimum. Ainsi, vous aurez de l'argent pour le développement du site !
12. 12 Négocier. Si le vendeur fait une contre-offre, faites-le et attendez-vous au « juste milieu ».
13. 13 Engagez un tiers pour négocier un contrat et assurez-vous que tout va bien. Ceci est particulièrement important si le propriétaire paie pour la certification des documents.
    • Un assureur coûte moins cher que de faire appel à un avocat. Et à partir du moment où le contrat est signé, le vendeur partagera le coût avec le tiers.
14. 14 Contrôlez toutes les dépenses imprévues - telles que le contrôle de la propriété, les inspections, etc.n. Si tout est confirmé, vous pouvez conclure l'affaire et le site deviendra le vôtre. Faites tout pour cela !

Conseils

• Prenez une photo satellite du site pour voir combien de terrain est ouvert, combien est planté et quelles autres propriétés se trouvent à proximité.

Avertissements

• Ne vous attendez pas à de bons allégements fiscaux ; vous ne pouvez pas calculer l'amortissement des terres vierges.

De quoi avez-vous besoin

• Internet pour étudier
• Transport pour examens
• Preuve de propriété et informations sur les dépendances, etc.
• Une liste de ce que vous voulez demander à l'agent et au vendeur. Embauchez un agent immobilier local qui connaît les prix dans la région et peut vous fournir des détails sur les propriétés qui ont été récemment vendues. La propriété absolue sera payée par le vendeur, donc cela ne vous coûtera rien !